*Memoria Descriptiva de Local Comercial*

*Ubicación:*
Local comercial ubicado en una de las zonas más privilegiadas y estratégicas de la ciudad, Av. Victoria, CC Taumar.

*Características Generales:*
- *Superficie:* 178 m² de construcción.
- *Doble acceso:* Puertas tipo santamaría dobles.
- *Climatización:* Equipado con dos aires acondicionados integrales de 5 toneladas cada uno.

*Primer Nivel:*
- *Diseño y seguridad:*
- Techo raso decorativo, aportando un acabado moderno y elegante.
- Sistema de alarma contra incendios, asegurando la protección del inmueble.
- Cámaras de circuito cerrado (CCTV), instaladas en todo el local, tanto en el nivel superior como inferior.

*Segundo Nivel:*
- *Espacios funcionales:*
- Oficina completamente amoblada.
- Cuarto tipo bóveda con puerta de seguridad, ideal para almacenamiento o resguardo de objetos de valor.

*Entrada Principal:*
- *Seguridad reforzada:*
- Separación de vidrio de seguridad a prueba de balas, con una puerta abatible fabricada en vidrio grueso de alta resistencia.

*Ventajas Competitivas:*
- *Estacionamiento:* Disponible para clientes y adicionalmente un espacio privado para el propietario del local.
- *Punto Comercial:* El local se encuentra en un centro comercial de alto valor, garantizando visibilidad y un flujo constante de clientes.
- *Versatilidad:* Su ubicación privilegiada y características lo hacen ideal para cualquier tipo de actividad comercial.

*Precio:*
El precio de venta es negociable, ofreciendo una excelente oportunidad de inversión para un negocio rentable.

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